ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

Наиболее значимые изменения:

• Отказ от «зеркального» взаимозависимого признания предмета аренды у сторон договора.

• У арендодателей – учет ведется в зависимости от классификации аренды на финансовую или операционную, в случае финансовой аренды в балансе признается актив «Инвестиция в аренду».

• У арендаторов – будут существенные изменения в учете. При выполнении критериев признания объектов учета аренды в балансе должны быть признаны соответствующие активы в форме «Права пользования активом» и обязательства по аренде.

• Сближение с МСФО, прямые ссылки из ФСБУ 25/2018 на МСФО: МСФО (IFRS) 16 «Аренда», МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты» (в редакции 2014 года).

• Допустимо добровольное досрочное применение ФСБУ 25/2018 с отчетных периодов, начинающихся 01.01.2018.

• Обязательно применение ФСБУ 25/2018 с отчетных периодов, начинающихся 01.01.2022.

Следует отметить, что ранее аналога в системе российских ПБУ не было, учет велся в соответствии с Приказом МинФина.

Новый ФСБУ 25/2018 создан по образу и подобию МСФО, однако по содержанию он не настолько подробный, как международный стандарт. При этом есть и отличия ФСБУ от МСФО, ключевым из которых является то, что в ФСБУ базой определения ставки дисконтирования является справедливая стоимость предмета аренды, а в МСФО IFRS 16 «Аренда» говорится о ставке, заложенной в договоре аренды (т.е. стоимости объекта в данной конкретной сделке, без апелляции к справедливой стоимости базового актива).