Составление рецензии на заключение по вопросу определения рыночной стоимости земельных участков

Задача

В рамках дела А40-218142/18-129-182Б в процедуре банкротства потребовалось проверить корректность заключения эксперта, определявшего рыночную стоимость земельных участков должника. Необходимо было оценить, насколько выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства и стандартам оценочной деятельности, а также не приводят ли они к искажению конкурсной массы и нарушению интересов кредиторов.

Наша роль

Команда подготовила детализированную рецензию на экспертное заключение: проанализировала примененные подходы к оценке, корректность выбора аналогов, учет градостроительных ограничений, обременений и рыночной конъюнктуры. Были выявлены допущенные методические ошибки, неполнота исходных данных и недостаточная аргументация части выводов, сформулированы замечания и альтернативные подходы к определению рыночной стоимости участков для учета судом и арбитражным управляющим.

Результат

Рецензия была представлена в материалы дела и использована стороной в обоснование позиции о ненадлежащем качестве первоначального экспертного заключения. Суд принял во внимание изложенные в рецензии замечания при оценке доказательств по делу, что способствовало более взвешенному определению стоимости земельных участков и, как следствие, более справедливому формированию конкурсной массы в интересах кредиторов.